中国房价能承受40%下跌是严重误导

北京华远地产股份有限公司董事长任志强认为，银监会“房价下跌40%、银行业风险可控”的观点是一种严重误导，中国房价没有“压力测试下跌40%这个问题”。

任志强说，“中国房价能承受40%下跌”这个数据，是把历年个人按揭贷款累计计算的，但是以前没有房价问题，只有现在出现的问题，这根本就不能累计计算，“银监会这个数据对社会的误导非常严重。”

任志强说，“一个最简单的问题是，其他国家房地产信贷做压力测评，是因为他们有再贷款，就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元，可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款，房价是1000元，你已经付了600元钱了，本来就只有40%的实价，怎么可能有40%的压力问题呢？”

任志强认为，个人消费贷款在购买住房中起到很大的作用，“如果其贷款利率统一降到贷款基准利率的0.7倍，大概能提高24%的可支付能力；如果只有0.1倍，那就是相差60%多的可支付能力，也就是说，原来能买得起房子的，现在可能也买不起了。”